ビルメンテナンス
工事営繕
施設の維持管理や修繕、改修を目的とした工事です。特に既存の建物や施設を長期間使用するために必要な工事であり、快適さや安全性を保つために行われます。
ハリマビステムが管理するオフィスビル、マンション、病院・医療施設、教育施設、商業施設、ホテル、物流倉庫など、あらゆる施設で行われています。
資格保持者の適切な管理のもと、安全性を十分に考慮の上で工事を計画しています。
ハリマビステムの工事営繕、3つの強み
スピード感のある
修繕対応
日々の施設管理や点検業務を通じて、お客様や施設利用者から寄せられるご依頼や設備の不具合をいち早く把握しています。
その情報をもとに、スピード感のある修繕対応を行います。
テナントの負担を
最小限に
管理施設の特性を十分に把握したうえで、テナント様へのご負担を最小限に抑えられるよう作業日程や作業時間を計画しています。
クレームの発生を未然に防ぐことで、より質の高いサービスを提供することができます。
幅広いネットワーク
外装・内装をはじめ、電気・空調・給排水・消防設備などを専門とする協力会社、またエレベーターや機械式駐車場設備の保守点検会社と連携し、修繕や改修工事に柔軟に対応いたします。
工事営繕の対応施設
工事営繕は、以下の施設で実施しています。
対応業務
消防設備点検・工事営繕
自動火災報知設備、消火器、スプリンクラー、避難誘導設備などを年2回点検し、確実に作動する状態を維持します。不具合が確認された場合は、修繕・交換工事まで対応。重大災害を防ぐための「命を守る最後の要」となる設備の機能を確実に保ちます。
保守点検
機械式駐車場、自動ドア、換気設備など、建物に設置されているさまざまな設備を定期的に点検・整備します。故障の兆候を早期に発見し、設備の停止やトラブルを未然に防止。設備ごとの特性に合わせた保全計画により、安定稼働と延命化を図ります。
昇降機の法定点検
エレベーターやエスカレーターを、年1回以上の法定点検により安全性を確認します。制御・駆動・ワイヤ・ブレーキ等の状態を精密に点検し、利用者の事故を未然に防止。高齢者・子ども・ベビーカーなど、あらゆる人が安全に利用できる環境を守ります。
防火設備の定期検査
防火戸や防火シャッターが火災時に確実に作動するかを点検します。熱や煙を適切に区画する機能は、人命保護に直結するため、動作試験・閉鎖速度・感知装置など細部まで確認。不具合があれば是正提案も行い、建物の防火体制を強化します。
建築設備の定期検査
換気設備、排煙設備、給排水設備、非常照明設備など、建築設備が設計通り機能しているかを専門家が検査します。動作試験や性能評価を行い、結果を特定行政庁に報告。安全確保と法令遵守の両面から、建物に必要な機能を確実に維持します。
特定建築物の定期検査
建築基準法に基づき、敷地・外壁・内部空間・避難経路・屋上等を定期的に検査し、建物の安全性を評価します。老朽化や破損などの兆候を早期に発見し、必要な是正工事を提案。利用者が安心して建物を利用できる状態を維持するため、公共性の高い建物ほど重要となる検査です。
電気設備点検・工事営繕
受変電設備・照明設備・非常用発電設備・監視カメラ等の電気設備を、有資格者が法定点検と保守整備を行います。設備ごとの経年劣化や負荷状況を踏まえ、修繕や更新の提案・工事も対応。電気は建物運用の基盤となるため、安定性・安全性・効率性を長期的に確保することを目的としています。
空調設備点検・工事営繕
空調設備は、室内の温度・湿度・気流・清浄度を整え、快適な環境をつくる設備です。空調機、熱源設備、熱搬送装置、自動制御機器などを点検し、季節や建物の使用状況に応じて調整や部品交換を行います。また、更新や省エネ化に向けた改善提案も実施。快適性だけでなく、運転コストの最適化にも貢献します。
給排水衛生設備点検・工事営繕
給排水設備は、建物内で使用される飲料水やお湯の供給、使用後の排水処理を担う大切な設備です。貯水槽・排水槽の清掃、水質検査、ポンプや配管の点検といった日常管理に加え、劣化や故障が見られた際には修繕・交換まで対応します。雑菌の繁殖や悪臭、詰まりを未然に防ぎ、安全で衛生的な水環境を継続的に維持します。
巡回点検
建物を定期巡回して記録・報告を行い、経時変化から予防整備へつなげます。軽微な兆候の段階で対応できるため、修繕費やダウンタイムの抑制に効果的。同じ内容でも、目的と手順を明確にすることで品質が安定します。
環境衛生法点検
空気環境・水質・清掃・害虫防除などを科学的根拠に基づいて管理します。測定値や点検結果を可視化し、改善が必要な箇所を明確化。法令順守と実効的な衛生レベルの維持を両立し、誰もが安心できる施設環境をつくります。